Что такое бридж-кредит в строительстве

Бридж-кредит в строительстве представляет собой краткосрочное финансирование на период проектирования и возведения объектов недвижимости до этапа получения основного долгосрочного банковского кредита или выхода на самоокупаемость. Такие бридж-займы позволяют решить проблему текущей нехватки оборотных средств в начальной стадии реализации строительного проекта. Рассмотрим их более детально.

Для каких задач применяется бридж-кредит в строительстве

• Необходимо профинансировать проектные и изыскательские работы, разработку проектно-сметной документации, проведение экспертиз на начальной стадии реализации объекта.
• Требуется оплатить технологическое присоединение к инженерно-коммунальным сетям, однако на этот момент отсутствует долгосрочный банковский кредит на весь проект.
• Нужно профинансировать начальные строительно-монтажные работы для запуска проекта до получения кредита от банка под залог будущего объекта, который еще не существует на момент начала строительства.

Бридж займ закрывает потребность в средствах на первоначальном, наиболее рискованном и капиталоемком этапе реализации строительного проекта до момента выхода на самоокупаемость.

Условия предоставления бридж кредитования в строительстве

• Краткосрочный период – от 3-6 до 12-18 месяцев.
• Наличие внятного бизнес-плана и доказательств реалистичности проекта, под который привлекается бридж-финансирование.
• Залог ликвидного дополнительного имущества у застройщиков (недвижимость, ценные бумаги, оборудование).
• Повышенная процентная ставка с учетом высоких рисков проекта. Комиссии за организацию финансирования.

Т.е. - это временный финансовый инструмент для перекредитования начальной стадии капиталоемких проектов до получения их основного банковского финансирования.