Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит - это долгосрочная ссуда, предоставляемая банком или иной кредитной организацией для приобретения недвижимости. Главное отличие ипотеки от других видов кредитов заключается в том, что в залог берется сама недвижимость.
Основные характеристики ипотечного кредитования:
- Длительные сроки кредитования - до 30 лет. Это позволяет заемщику выплачивать сумму долга небольшими частями ежемесячно.
- Крупные суммы кредитования - от 500 000 до нескольких миллионов рублей.
- Низкие процентные ставки по сравнению с потребительскими кредитами. Ставки по ипотеке находятся на уровне 8-12% годовых.
- Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование закладываемого имущества.
- Возможность досрочного погашения кредита полностью или частично.
- Право заемщика в любой момент заменить предмет залога при согласии банка.
Ипотека позволяет многим семьям решить жилищный вопрос и улучшить свои жилищные условия. Вместе с тем, оформление ипотеки требует взвешенного подхода, так как предполагает длительную выплату немалых сумм.
Что такое ипотечный кредит на квартиру?
Ипотечный кредит на квартиру - это целевая долгосрочная ссуда, предоставляемая банком для приобретения жилой недвижимости в многоквартирном доме. Главное преимущество такого кредита в том, что он позволяет решить квартирный вопрос без единовременного накопления всей суммы.
В отличие от ипотеки на дом, при оформлении ипотечного кредита на квартиру заемщик не приобретает земельный участок. Предметом залога выступает непосредственно само жилое помещение в многоквартирном доме со всеми неотделимыми улучшениями.
Ипотека на квартиру имеет те же базовые параметры, что и обычный ипотечный кредит - срок до 30 лет, ставка от 10% годовых, первоначальный взнос от 10% стоимости. Однако есть и особенности. Например, банки чаще выдают ипотеку на квартиры в новостройках, реже - на вторичное жилье.
Для оформления ипотечного кредита на квартиру требуется стандартный пакет документов заемщика и продавца недвижимости. Обязательно проводится оценка кредитоспособности клиента.
Ипотека на квартиру - оптимальный способ приобретения жилья в многоквартирном доме на выгодных условиях кредитования. Это позволяет сделать квартиру доступнее для граждан, не имеющих возможности единовременной оплаты.
Вопросы и ответы по ипотечному кредитованию
Ипотека и ипотечный кредит - это взаимосвязанные понятия, которые, тем не менее, имеют существенные различия. Ипотека - это залог недвижимого имущества с обеспечением обязательств по кредиту и, она представляет собой юридический инструмент. Ипотека возникает в момент регистрации договора о залоге недвижимости в пользу кредитора. Ипотечный кредит - это целевая ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимого имущества для постройки или ремонта. Это конкретный продукт кредитования, использующий ипотеку в качестве способа обеспечения возврата средств. Ипотека - это механизм залога, а ипотечный кредит - вид кредита, предоставляемый под данный залог. Ипотечный кредит невозможен без ипотеки, в то время как ипотека может использоваться не только в ипотечных кредитах, но и при получении обычных ссуд под недвижимое имущество. Вот основные отличия этих взаимосвязанных понятий, которые часто путают.
Выбор между кредитом и ипотекой зависит от конкретной ситуации и целей заемщика. Каждый из этих инструментов имеет свои преимущества и недостатки. Ипотека выгодна при крупных заимствованиях, в частности на покупку недвижимости. Она предполагает более низкие ставки (около 10% годовых), длительные сроки до 30 лет и крупные суммы кредита. Но ипотека - сложная процедура с обязательным залогом имущества. Кредит имеет более высокие ставки (от 20% годовых), небольшие суммы и сроки до 7 лет. Зато это простой и быстрый способ получить деньги без лишних сложностей. Кредит выдается без залога и поручителей. Если нужна крупная сумма на длительный срок, лучше выбрать ипотеку. Если нужна небольшая сумма на непродолжительный срок - то кредит. При выборе стоит внимательно изучить условия по конкретным предложениям банков, чтобы определить наиболее оптимальный вариант.
Похожие темы по ипотечному кредиту
Субсидии в виде имущественного взноса
Аннуитетный платеж по кредиту - что это такое?
Что такое полная стоимость кредита?
Что такое ставка по кредиту?
Что такое банкротство физического лица по кредитам?
Что такое оборотный кредит?
Что такое доверительный кредит?
Что такое дифференцированный платеж по кредиту?
Что такое государственный кредит?
Что такое тело кредита и долг?
